专有建筑面积和建筑面积一样吗

专有建筑面积和建筑面积不完全一样。分析：从法律角度看，专有建筑面积是指业主在建筑物中专有部分（如住宅、商铺等）的面积，是业主拥有产权的部分；而建筑面积则包括专有建筑面积以及分摊的共有建筑面积，如楼梯间、电梯井、管道井等。这两者在产权归属、计算方式等方面存在差异。提醒：当发现购房合同中关于面积的约定模糊不清或与实际不符时，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业律师的进一步解决。
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处理方式：从法律角度，处理专有建筑面积和建筑面积差异的方式主要有：查阅购房合同、咨询开发商或物业、申请专业测绘机构进行面积测绘、通过法律途径维权等。选择方式：若面积差异较小且在合同约定的合理范围内，可通过与开发商协商解决；若面积差异较大或开发商不予配合，可考虑申请专业测绘机构测绘，必要时通过法律途径维护自身权益。
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具体操作：1. 查阅购房合同：仔细核对合同中关于专有建筑面积和建筑面积的约定，明确双方权利义务。2. 咨询开发商或物业：若对面积有疑问，可首先向开发商或物业咨询，了解面积计算依据和方式。3. 申请专业测绘机构测绘：若开发商或物业无法提供令人信服的解释，可申请专业测绘机构进行面积测绘，以获取准确面积数据。4. 法律途径维权：若面积差异超出合同约定范围且开发商不予赔偿，可收集证据，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。在维权过程中，务必保留好相关证据，如购房合同、测绘报告等。