违法建筑买卖合同无效的法律规定

关于违法建筑买卖合同无效的法律规定，我国相关法律对此有明确界定。违法建筑买卖合同通常因标的物违法而无效，但具体认定需结合法律规定及实际情况。如果违法建筑未取得建设工程规划许可证且无法采取改正措施消除对规划实施的影响，其买卖合同因标的物违法而无效。若违法建筑属于尚可采取改正措施消除影响的情形，在补办相关手续后，买卖合同可能被认定为有效。
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针对违法建筑买卖合同无效的法律规定，我们可以从《中华人民共和国民法典》中找到依据。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”违法建筑的建设违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条关于建设工程需取得规划许可的强制性规定，而违法建筑买卖合同的标的物为违法建筑，属于违反法律强制性规定的情形，因此该买卖合同无效。
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当面临违法建筑买卖合同无效的情况时，你可以采取以下实用的行动建议。1、收集证据：收集与违法建筑及买卖合同相关的证据，如买卖合同文本、房屋建设相关材料等，这些证据能帮助你明确合同无效的事实和双方的权利义务。2、与对方协商：尝试与合同相对方就合同无效后的财产返还等问题进行协商，协商一致可减少纠纷解决的成本和时间。3、咨询专业律师：让律师根据你的具体情况分析合同无效的法律后果及应对策略，为你提供专业的法律指导。4、准备诉讼材料：若协商不成，准备好起诉状、证据等诉讼材料，通过法律途径维护自己的合法权益。选择解决方案时，应重点考虑纠纷的复杂程度、双方的协商意愿以及自身的经济成本和时间成本。如果你想了解更适合自己的解决方案，欢迎进一步向律师咨询。
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违法建筑买卖合同无效可能会带来一些法律风险点，以下为你举例说明。1、财产返还不能的风险。例如，买方已支付购房款，但卖方将款项挥霍或用于其他投资导致无法返还，买方就面临购房款损失的风险。2、行政处罚风险。如果违法建筑被城乡规划主管部门责令拆除，而买方已实际占有使用该建筑，可能需要承担拆除费用等行政处罚相关的经济损失。