开发商没有土地使用证,但有预售证,能买吗

开发商没有土地使用证但有预售证的情况下，购买该房产存在一定风险，不建议直接购买。如果或若存在开发商尚未取得土地使用证，但已获得预售证的情况，需警惕预售证的合法性基础是否存在瑕疵。土地使用证是开发商合法使用土地的前提，若缺失，可能导致后续无法办理不动产登记。如果或若存在开发商后续能够补办土地使用证并完善相关手续，房产的产权问题可能得到解决，但此过程存在不确定性，购房者需承担开发商无法补证的风险。
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针对开发商没有土地使用证但有预售证能否购买的问题，可依据相关法律法规分析预售证的合法性。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。该问题中开发商未取得土地使用证，不符合上述第一项条件，其预售证的取得可能存在程序违法或违规审批的情况，故在此情形下，购买该房产不符合法律规定的预售条件，存在法律风险。
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面对开发商没有土地使用证但有预售证的情况，购房者可采取以下实用行动建议以保障自身权益。1、核实预售证信息：通过当地房地产管理部门官网或现场查询，确认预售证的真实性、有效性以及预售项目与土地使用情况的关联性，确保预售证的取得符合法定条件。2、要求开发商说明情况：向开发商详细了解未取得土地使用证的原因，以及后续补办土地使用证的具体计划、时间节点和保障措施，必要时要求其出具书面承诺。3、暂缓签订购房合同：在未明确土地使用证问题是否能够妥善解决前，避免急于签订购房合同并支付大额款项，防止陷入产权纠纷。4、咨询专业律师：让律师根据开发商的资质、预售证的合法性以及土地使用状况等具体情况，提供专业的法律分析和风险评估，判断是否存在潜在的产权风险。选择解决方案时，应重点考虑开发商补办土地使用证的可行性、自身对风险的承受能力以及房产的实际需求。若对相关情况仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以获取更全面的指导。
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开发商没有土地使用证但有预售证时，购买该房产可能面临以下法律风险点。1、无法办理不动产登记风险。如果购房者购买了此类房产，由于开发商没有土地使用证，导致房产的土地权属来源不合法，不动产登记机构可能会以土地权属不清为由，拒绝为购房者办理不动产权证书，购房者将无法获得法律认可的房产所有权。2、房产被查封或拍卖风险。如果开发商因土地使用问题与第三方发生纠纷，或因其他债务问题被起诉，该房产可能会因为土地权属瑕疵而被法院查封甚至拍卖，购房者可能会面临房财两空的局面。